Dados da Economatica Revelam Crescimento nos Fundos Imobiliários
De acordo com a Economatica, plataforma de informações financeiras, pelo menos 56 fundos imobiliários (FIIs) registraram um dividend yield (taxa de retorno com dividendos) acima de 10,65% – valor que acompanha o CDI, referência para aplicações de renda fixa. Esse estudo abrange apenas os 115 FIIs que compõem o Ifix, índice dos fundos mais negociados na Bolsa, e considera somente aqueles com desempenho positivo nos últimos 12 meses. No levantamento anterior, esse número era de 54.
Destaques do Estudo:
O FII de hotel Maxinvest (HMTX11) lidera a lista com um dividend yield superior a 19% em um ano. Confira a relação completa:
Ticker | Dividend Yield 12 meses (%) | Valorização total 12 meses (%) |
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HMTX11 | 19,69 | 61,40 |
CACR11 | 15,82 | 19,60 |
VSLH11 | 15,72 | 34,17 |
RZAT11 | 15,40 | 28,25 |
RZAK11 | 15,26 | 1,14 |
MFII11 | 14,77 | 24,83 |
DEVA11 | 14,73 | 2,56 |
RBRX11 | 14,04 | 9,01 |
CYCR11 | 13,68 | 19,74 |
HCTR11 | 13,65 | 5,97 |
ARRI11 | 13,53 | 15,45 |
VGIR11 | 13,44 | 18,49 |
MANA11 | 13,11 | 9,83 |
AFHI11 | 13,08 | 12,50 |
BCRI11 | 13,06 | 11,75 |
HABT11 | 13,02 | 5,43 |
TGAR11 | 12,94 | 8,16 |
PORD11 | 12,65 | 9,68 |
SNCI11 | 12,64 | 4,85 |
KNHY11 | 12,62 | 17,78 |
SNFF11 | 12,28 | 7,67 |
WHGR11 | 12,27 | 10,96 |
RZTR11 | 12,18 | 4,82 |
KNCR11 | 12,13 | 19,54 |
RBRY11 | 12,08 | 7,89 |
TVRI11 | 11,96 | 16,86 |
VGHF11 | 11,96 | 4,62 |
VCJR11 | 11,96 | 12,04 |
XPCI11 | 11,94 | 10,96 |
HSAF11 | 11,87 | 8,36 |
JSAF11 | 11,86 | 7,59 |
BTCI11 | 11,73 | 15,80 |
CVBI11 | 11,63 | 11,64 |
IRDM11 | 11,62 | 1,04 |
SPXS11 | 11,49 | 3,06 |
KCRE11 | 11,36 | 11,05 |
GARE11 | 11,27 | 13,46 |
GTWR11 | 11,14 | 6,78 |
MXRF11 | 11,06 | 2,28 |
TEPP11 | 11,04 | 7,59 |
VGIP11 | 11,03 | 6,16 |
FATN11 | 10,93 | 9,17 |
VRTA11 | 10,89 | 9,98 |
HGCR11 | 10,86 | 6,53 |
KNSC11 | 10,83 | 13,79 |
BARI11 | 10,71 | 1,77 |
KNIP11 | 10,70 | 13,44 |
Fonte: Economatica
Valorização total inclui valorização da cota e dividendos distribuídos.
Análise do Crescimento dos FIIs
O aumento no número de FIIs com dividend yield acima da taxa do CDI pode ser atribuído a dois fatores principais:
Expansão do Ifix: Em setembro, a quantidade de FIIs que compõem o Ifix subiu de 112 para 115, aumentando a base de análise.
Expectativa de Aumento nas Taxas de Juros: A previsão de alta nas taxas de juros levou muitos FIIs a perderem valor de mercado, resultando em um aumento no dividend yield.Cenário Atual dos Fundos Imobiliários
Em setembro, o número de FIIs que compõem o Ifix subiu de 112 para 115, refletindo um aumento na quantidade de fundos analisados. Este crescimento é acompanhado por um aumento na taxa Selic, que impactou muitos fundos imobiliários, elevando seu dividend yield.
Dois fatores explicam esse fenômeno:
- Expansão do Ifix: A inclusão de novos FIIs para análise.
- Expectativa de Aumento nas Taxas de Juros: A perda de valor de mercado de muitos FIIs na Bolsa elevou o dividend yield.
Considerações sobre o Investimento em FIIs
Especialistas alertam que a comparação entre a Selic e os dividendos dos FIIs não é a mais adequada. Para quem busca renda passiva, é recomendado considerar a curva de juros de longo prazo, representada pelos rendimentos de títulos do Tesouro Direto. Além disso, ao escolher um fundo imobiliário, fatores como portfólio, histórico de operação e qualidade da gestão devem ser considerados.
Análise do IFIX e Expectativas para o Mercado
O IFIX fechou em 3.350,15 pontos, com uma queda de 0,10%, o pior resultado desde 9 de agosto. Este foi o terceiro recuo consecutivo do índice, que teve apenas três resultados positivos em 13 pregões no mês. Durante o dia, o índice alcançou a máxima de 3.357,45 pontos, mas caiu para uma mínima de 3.347,84 pontos antes de reagir ligeiramente no final, possivelmente devido à decisão do Fed de reduzir as taxas de juros nos EUA.
Movimentações em Fundos Específicos
O SNEL11, fundo imobiliário da Suno Asset, que investe em usinas fotovoltaicas, destacou-se com um retorno de 21,24% no ano, conforme levantamento da Quantum Finance. Os dividendos do SNEL11 foram de R$ 0,10 nos três meses após o desdobramento das cotas. A mudança na bandeira tarifária de energia pode impactar positivamente suas receitas nos próximos meses.
Os FIIs de shopping, como HGBS11, HSML11, VISC11 e XPML11, foram recomendados como compra em um relatório do Itaú BBA. Embora o segmento tenha apresentado menor rendimento em relação ao IFIX, os FIIs de shopping captaram cerca de R$ 6 bilhões em novas ofertas de cotas.
XPML11 Mantém Dividendos Estáveis
O FII XPML11 anunciou o pagamento de R$ 0,92 por cota em dividendos, mantendo o valor pelo quinto mês consecutivo. Com isso, os dividendos acumulados nos últimos 12 meses totalizam R$ 10,83 por cota, resultando em um dividend yield de 9,67%.
Além do XPML11, outros fundos como ALZR11 e BTAL11 também anunciaram dividendos, que serão pagos no dia 25.
Considerações Finais
Embora a comparação entre a Selic e os dividendos dos FIIs seja comum, especialistas recomendam avaliar a curva de juros de longo prazo, representada pelos rendimentos de títulos do Tesouro Direto. Além disso, ao escolher um FII, é importante considerar fatores como o portfólio, histórico de operações e qualidade da gestão.